即使有钱，选择昆明南部城市滇池周边的“湖景房”，依然面临“僧多粥少”的存量问题。滇池周边越来越稀缺的房源，就普通购买力而言，也是一个不断上涨的价格。
也可以理解为“湖景房”占据了城市钢筋水泥中难得享受的生态资源。同时在产品打造上，也尽量贴合昆明向南的战略高度和滇池景观的高端品质。
滇池风光
回想一下，目前滇池边在售的房子中，什么产品居多？
板楼作为观景云南的主打产品，不仅要有一个大阳台，还要有多个观景云南的房间。
于是，优质滇池住宅的价格高、稀缺性强等优势，让越来越多的人买不起，导致很多人把目光投向了“城市夜房”。
靠城赏城
“湖景房”和“城市夜景房”有很多相似之处，比如都有板楼、大阳台、多开间等优点。两者的区别在于“湖景房”以洋房、别墅为主，因其滨水地形，享受生态，看水景；“城市夜房”适应城市土地和视野，高层和超高层建筑，享受繁华，看霓虹灯。
滇池夜景
昆明的板楼大多是单元拼接，解决日照通风问题并不困难。然而，在宽度和深度方面的设计需要更多的思考。
有一种说法是低层板式建筑的进深要控制在14米以内，高层板式建筑的进深要控制在18米以内。过深会增加屋内的灰色空间，影响居住舒适度。
宽度取决于户型的大小。通常板楼户型为两居室以上，两居室宽度为6-8m，三居室为10-13m，四居室为12-15m。
但我觉得惭愧的是，目前昆明的“城市夜房”还处于“开拓”阶段，产品竞争力不强，项目数量少得可怜。另外，在板楼的筛选条件下，毗邻商圈、位于或靠近市中心、视野高、窗户大等。未来“城市夜房”的市场发展有很大的想象空间，但道路并不平坦。
城南优势
纵观昆明的过去，“都市夜房”几乎是空白。中心区的居民楼大多不够高，但高的楼不是板楼设计的，板楼设计的居民楼缺少大阳台…
不过也难怪，昆明是多中心发展，曾经的市中心因为商圈的“老化”已经褪色。南北方向商圈发展不均衡，导致繁华景观两极分化。
昆明夜景
近年来，东西部发展加快，规划陆续覆盖。但与南北相比，成熟商圈的缺失使得区域发展显得略显滞后，“城市夜景房”无法呈现。市中心的老小区很多，而且大多是低层，没有很高的视野。同时，由于城市更新的成本很高，新址的创新受到限制。北方成熟商圈的代表是同德，其余多为小型商圈，缺乏繁华，导致“城市夜房”发展受限。
在昆明南部，依托滇池和城市向南的发展战略，发展“城市夜房”的机会更多。光复路爱琴海、万达双子塔、南亚都是南方城市的成熟商圈。但从今年上市的房源来看，目前的“城市夜景房”主要集中在万达双子塔商圈周边。
双塔区夜景
从板楼的特点来看，双塔地区目前在售的比较符合“城市夜景房”的产品是云和中心。现场得知，17000/m2的房子均价本可以是项目的优势，但出色的产品更增添了竞争力。
这合适吗
绿地擅长建造超高层建筑，作品遍布全球，实力拔尖，知名度高；敏捷始于广东。90年代初开发了供港澳人士回乡度假的中山雅居乐花园项目。这个项目是早期城市住宅的原型。可以说敏捷在创新上是有远见的。
云和屋产品效果示意图
从产品来看，云鹤中心目前是云鹤府的第一组团，产品几乎都是向南的，对于喜欢阳光的人来说还是比较有吸引力的。111-200主力项目，共6个户型(含三房四房)，也各有特色。但总的来说都有阳台大、宽度大、朝南房间多、进深短等优点。
比如153和200的户型有四个房间，进深8.1-11.3米，总宽15.2-15.3米。除了客厅，还有卧室和多变的空间。
间合计3房间向南。同时，两户型客厅阳台长度远超6米，153㎡有的还能观赏盘龙江风光。
（目前云和中心已加推建面约124㎡及153㎡的产品，感兴趣的话，可以到现场去品鉴一番。）
第3栋高层阳台景观示意
第3栋高层阳台景观示意
其实，昆明南市区目前产品创新空间更大，占据生态、商圈、战略高度等优势，产品迭代也多了更多机会。
只是目前来说，南市区的标签还是与改善、高端等联系紧密，给人一种“住在南市区一定是富豪”的错觉。就像“都市夜景房”这个概念，虽然在昆明并不普及，但价格方面也没有“湖景房”那么高，刚需跳一跳，也能够到。
当然，也许很多人都会对昆明人居有一种期待，比如在未来的某一天，昆明“都市夜景房”像一线城市那样普及，那么，也就不用羡慕他人，更加不会觉得在恒隆广场高层办公是什么稀奇的事情了。
