杭州双浦TOD综合开发项目
中国监管机构、Aedas和HITAD联盟
你可能不知道，每家稍微大一点的开发商，都有属于自己的一系列“攻略”。
你什么意思？也就是开发商会保留一个专门研究开发项目的团队，比如TOD、综合体、住宅等。每年，根据以往的经验，他们都会开发不同的标准化手册，从而让设计公司跟自己拉通对齐。.
附件是一个收集的7类房地产研发；d档案。
开发商制定的“攻略”
对于地产甲方来说，每一个项目都是一笔巨大的投资，基本上可以说只允许成功，不允许失败，所承担的负担是常人无法理解的。
东莞虎门高铁枢纽核心区TOD会展中心/Aedas
那么如何才能提高项目的成功率呢，主要有两点：
1. 多总结成功经验：也是很多开发者要养团队做研发的原因，主要是保证项目的成功率，制定相应的策略。
一旦你有了2. 让乙方知道自己想法：战略，你就必须考虑如何实施它。毕竟乙方不是自己肚子里的蛔虫，双方的想法肯定会有偏差。因此，制定一系列的标准化有助于沟通和审计。
武汉地铁时代云上城水石设计
各路大师参与研发！
像龙湖、万科这样的顶级地产商，经常和顶级设计团队、教授合作，创造新的战略。主要分为七种：TOD、城市综合体、商业街、办公楼、体育馆、教育建筑、住宅。.
就说TOD吧，有几十个研发资料供你学习。以一家顶级地产公司对日本TOD模式设计策略的分析为简单例子。
日本TOD模式的设计策略主要分为三步：缝合城市、挖掘空间、打造IP
第一步：缝合城市
通过TOD模式修复城市蔓延和城市交通设施碎片化的城市肌理。比较典型的是东京的六本木山，主要体现在三个方面。
六本木山
通过 立体交通系统：的立体走道系统(主要是天桥)，将入口综合体、核心区、居住/办公区连接在一起，使项目内任何地方都可以尽量在800米以内到达。
六本木山
g> 开放式空间汇聚：项目规划了一个中庭广场，里面布置了许多景观休憩空间与水景设施，将这里打造成一处惬意的休闲场所，以作为一个聚集游人的开放空间。
▲ 六本木之丘
组合式绿地延续：项目将六本木榉树坂大道打造成林荫道，并在林荫道两旁放置独特的装置艺术作品，同时还满足休憩功能，把街道转化为人们聚集、休息、聊天的场所。
▲ 六本木之丘
第二步：挖掘空间
在规划区域内，尽可能在立面上创造更多的功能空间。比如屋面空间（每座建筑顶部的屋顶花园）、地下空间（下沉广场等）、灰空间（连廊、内部露台等）。
▲ 屋面空间
▲ 灰空间
▲ 地下空间（GRAND FRONT OSAKA 梅田商业区）
第三步：打造IP
这里说的IP分为2种：一个是具象IP，如东京六本木之丘主入口广场上的大蜘蛛，现在已经成为已成为全世界最为著名的IP形象之一。另一个则是空间IP，塑造独树一帜的特色场景、建筑，让项目成为片区中的“地标”。
上面只是简单地介绍了TOD研究里面的其中一项。除此之外，内容还包括了对上海、香港、深圳、成都、武汉等多个一线城市TOD的调研、分析。
知己知彼，百战不殆
如何才能轻松拿下项目？正所谓知己知彼，百战不殆。我的建议是先了解甲方对好方案的定义（或者说是他们认为成功的因素），然后再对症下药。
▲ 天府新站TOD项目 Aedas
因此，一套最新地产研发标准化资料对于你来说尤为重要。
在竞标中，你可以通过它快速达到甲方项目的效果；
在沟通中，你可以跟甲方拉通对齐，形成默契，减少沟通与修改的次数。
▲ 邮轮母港站TOD项目
Aedas、北京市建筑设计研究院、中铁二院工程集团
研发资料一共7大类，赶紧下载学习吧！
7大类地产研发档案资料合集
资料总目录
01-TOD研究档案（47套）
02-城市综合体研究档案（44套）
03-教育型建筑研究档案（6套）
04-商业街设计研究档案（106套）
05-体育馆设计研究档案（11套）
06-办公楼设计研究档案（9套）
07-住宅设计研究档案（52套）
TOD研究档案
城市综合体研究档案
教育型建筑研究档案
商业街设计研究档案
体育馆规划研究档案
办公楼研究档案
住宅设计研究档案
资料获取方式
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