春节临近，深圳外来人口租住城中村，房租如何变化？
中房君从一次实地走访中了解到，福田中心区的城中村，价格明显降低，里面一个包的一居室，400块钱还是租不出去。
龙华区北站附近的城中村，由于新开通的地铁6号线，带来了更多的外地租房者，房屋空置时间更少，每年的租金还在稳步上涨。
最近临近春节，深圳的租房市场有了新变化。据相关媒体报道，龙华区商品房业主五次降价一室一厅的房子，至今仍处于待租状态。
罗湖区的业主将原来空置的房间重新装修，购买了床、沙发、洗衣机、衣柜等家具家电。月租金只能达到2000元/月，只有上一年3000元/月租金的三分之二。
众所周知，在深圳，除了正规的商品房小区，更多的劳动者倾向于选择分布更广、价格更低廉的城中村作为居住对象。
那么，深圳城中村的租赁市场在年末会有哪些趋势？钟最近选择了福田区和龙华区有代表性的村庄进行调查。
福田城中村公寓降价400元仍无法顺利出租
岗厦村位于地铁1号线华强路和会展中心两个繁忙的地铁站中间，距离福田CBD商圈2公里以内，是在福田区工作的毕业生和商务白领的首选。
岗厦村是福田中心区唯一的城中村，大部分都是村民自己建的握手楼。到处都可以看到当地房东刊登的出租广告。
中房君在走访了很多房子后发现，由于岗厦村自建房间距异常狭窄，通风采光等原因，高楼层的月租比低楼层高，每套大约高出100元-200元。
但与此同时，十层以上的楼是不能加电梯的，高楼层的受欢迎程度不如中楼层。
另外，在价格方面，很多房东都告知中房君，目前的租金已经有了一定程度的降低。
之前一室一厅的租金价格大概在2100-2200元/月。目前已经降价到1900-2000元/月左右，空置期在3-4个月以上。
目前单间租金大概在1400-1600元/月。如果租期在半年以上，价格可以再谈。
中房君在走访中发现，在岗厦村，除了自建的农民房提供的空房，还有很多家具家电包包齐全的公寓供年轻人选择。
在一个名为“岗厦故事”的公寓里，中房君询问管家，目前9楼有一房一厅空置，目前出租价格为3780元/月。目前签租还是很划算的。
据了解，两年前房子装修时，月租金已经达到4180元。
那么价格有下降趋势。月租降到4080元和3980元，现在降到3780元，降价9%左右。至今仍无法顺利租出。
龙华城中村供应紧俏
每年加价200元仍然不愁租客
龙华创业园是一个规模较大的城中村，位于深圳北站与深圳地铁4、5、6号线交汇处，周边距离约1km。
由于交通便利，基本生活设施齐全，地铁6号线的开通，吸引了更多的外来务工人员在此定居。
虽然名为“创业花园”，但并不是由市民统一管理的花园小区，而是被数百栋十至二十层的自建农民住宅包围。
中房君首先来到创业花园一栋十几层的民房。据房东介绍，该楼目前处于满租状态。单间、一室一厅、两室一厅分别为1800元/月、2200元/月、3200元/月，出租空房。
值得一提的是，房东告诉中房君，她名下的房子一年一租，一般涨价ab
在创业花园的一套清科公寓，中房君问管家，一室一厅租金2800元/月，两室一厅租金3000元/月。今年是租期。
据了解，租住该公寓可享受人脸、指纹识别、专业清洁、保养、WIFI网络、品牌家电等完善贴心的租房服务。
据管家介绍，公寓两年前改造，租金价格一直没变。目前空置房数量少，也是比较紧张的房源。
中心区租金跌
原关外租金涨？
据了解，除了城中村外，深圳很多家长租公寓都有优惠活动，签约万科公园有租金9折优惠，而加比国际社区则有电影票、租房券、购物卡等活动。
联合物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳房租下降与疫情有直接关系。
此外，2020年光明、观澜、盐田等地区将开通多条地铁，将租户引至原关外或更偏远的地方，导致中心区租金下降。
中原研究中心发布报告称，2020年，深圳租金和租金回报率双双下降。受疫情影响，企业年后复工缓慢，租赁市场成交低迷，租金下降明显。
随着初创企业数量的增加，对租赁的需求
逐步恢复，但整体市场依然处于供大于求的情况，其中，福田区租金下滑8.9%，下降幅度最大。
2020年头部长租公寓也接连暴雷，预计未来长租公寓行业扩张会放缓，进入稳步发展阶段。
预计2021年长租公寓增量会有所减少，但目前存量市场供应充足，深圳租金水平会趋于稳定。
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