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2022年上半年，越南房地产市场的整体趋势非常明显，无论是供应端的房地产和土地价格，还是消费者的购买热潮，都普遍呈上升趋势。
特别值得注意的是，正在建设越南最大机场的同奈省,在2022年上半年的房地产市场表现非常亮眼。无论是国内还是国外的投资者，对这片土地的关注度都大幅提升。
同奈省边境和地区资料来源：Gia Huy
越南老牌房地产投资地。胡志明市河内物价飞涨背后的原因也引起了许多从业者和专家的分析兴趣。
根据研究机构、房产中介和当地民众的反馈，即使房价一路上涨，但人们对房产的需求仍在同步上涨。
# 01 2022年上半年2022年上半年，越南哪个省的房地产投资最高？工业land-同奈省必须有一个名字。
根据Batdongsan.com的数据，在2022年的前五个月，同奈省许多地区的项目土地平均售价比2021年大幅上涨。其中，增幅最大的两个地方是仁泽和隆城,仁泽项目用地增幅最大，为17%，龙城项目用地增幅为14%。更详细的说，2022年上半年，仁泽的土地平均售价为558-600美元(1300-1400万越南盾)/m2，龙城为860美元(2000万越南盾)/m2。
与2021年相比，同奈省仁泽的项目用地销售均价涨幅最大，为17%，龙城涨幅为14%。资料来源：batdongsan.com
仅一年时间就实现如此涨幅，如何不引起很多人的关注？
此外，来自胡志明市(52%)和南方省份(31%)的房地产客户推动了同奈省的这波价格上涨。
尤其是与2021年前5个月相比，在房地产交易网站上，河内的客户对同奈房地产的搜索率上升了5%。一个地方的搜索率，表明了大众对当地的关注度，间接代表了当地对房产需求的变化范围。不难看出，随着越南原胡志明市、河内等核心城市房价的上涨，资金和需求也开始向周边省份外溢，让投资者和企业涌入以同奈为代表的卫星市场。
龙城国际机场在建来源：Cng Phong/TTXVN
同奈省最抢手的房地产类型是项目用地和土地，最受关注的区域是房地产项目内的销售地块，面积约100-200平方米，均价859-1288美元(2000-3000万越南盾)/平方米。
# 02河内追胡志明市，背后的原因是想了解一下越南首都河内，那里的房价上涨成为上半年房地产报道的焦点。
到2022年第一季度末，河内的住宅均价已经达到1840美元/平方米(相当于4300万越南盾/平方米)。据越南相关媒体分析，同期河内的住宅价格已经锚定在历史高位部分项目涨幅在10-15%之间。
河内图源：vneconomy.vn
根据Batdongsan.com.vn董事Dinh Minh Tuan的说法，从2017年到现在，河内的住宅价格涨幅超过了胡志明市和两个市场之间的价格差距在过去一年缩小了约 15%.如果河内市场的供应继续像现在这样稀缺，河内和胡志明市的房价在2-3年内将几乎持平。
根据Batdongsan.com.vn的数据，目前河内的住宅价格增长率已经超过了越南第一大城市胡志明市。根据该网站5月份发布的市场数据，河内的高层住宅价格比去年同期上涨了8%左右，而胡志明市同期上涨了5%。
胡志明市来源：vneconomy.vn
据越南相关领域专家分析，河内房地产价格快速上涨可能有三个原因：01 ,供应量有限但对建筑材料和购买的需求一直在增加。
此前，胡志明市的房价明显高于河内，但两地的房价涨幅差不多，百分比会因为发生而不同
02 从2019年到2022年，河内郊区的土地热仍在继续。
因此，房地产价格，包括郊区住宅价格，将被推高到一个新的高度。当价格上涨时，一些买家将目光投向CBD的二手市场，并继续推动该地区的市场上涨。
河内、03 和胡志明市购房者的心理差异。
河内的购房者更加谨慎和安全，当他们察觉到原材料价格上涨和通货膨胀等可能的市场波动时，他们往往会急于买房。
但随着河内房地产市场的升温，很多员工也表达了一些担忧，比如这样的房价上涨会不会导致人们的刚需住房需求得不到保障，房地产价格的上涨会不会影响基础设施的发展。
虽然长期发展难以预测，但短期来看，很多人还是看好同奈省这样的工业大省和新兴的房地产投资地。毕竟资本总是逐利的，哪里有新的潜力，哪里就有关注的焦点。
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