最近北京房价比较平稳，但是部分区域在上涨，很多朋友，尤其是刚需买房的朋友，都蠢蠢欲动。因为很多人在买了自己的房子后，可能会在近期面临更换学区房的操作，所以房子在哪里不会贬值甚至升值，就成了大家特别关心的问题。我从一个购房网站上收集了近五年来北京主要区域的房价变化趋势。今天先介绍一下大哥西城区，希望能对大家看房买房起到参考作用。
一、 北京市整体情况
2017年12月北京平均房价为57768元/平方米，2022年4月涨至59076元/平方米，涨幅约2.3%。由于这个平均数据包括新房、二手房、郊区房，可能和大家的感官有所不同，但一定程度上能反映趋势。从下图可以看出，近几年房价并没有统一上涨，而是一直在波动，螺旋上升，在2018年达到了一个相对高点。那么每个地区的具体情况是怎样的，哪些地区可以超过平均增速？
二、 西城区整体价格
西城区可谓是房价“老大哥”，长期领跑全国。说是寸土寸金也不为过。下面是西城主城区二手房每平米均价。让我们感受一下这个敦实的价格，分分钟让人投胎。
某购房app上显示的西城区二手房价格
从2017年底到2022年4月，西城区平均房价从111748元/平方米上涨到120083元/平方米，涨幅为7.5%，是北京全市平均涨幅的3倍多。由此可见，西城作为北京的核心区，房屋的保值增值属性，仍然远远超过平均水平。
三、西城区各版块的情况
接下来我们来分析一下西城内部的各种板块。在一个购房app上，西城区大致包括金融街板块、德胜板块、月坛板块等20个左右的板块。远近闻名的，还有白纸坊板块、马连道板块等。这些都略显“低调”。不同板块受地理位置、学区政策等影响。而且它们的价格相差很大。我整理了18大板块近五年的价格变动情况，以下从近五年绝对价格和涨幅两个维度进行汇总展示。
（一） 各版块绝对价格
数据来源是某购房网站显示的2022年4月底的房价。
2022年4月底，西城区所有板房均价超过10万元/平方米，金融街、西单附近均价甚至超过17万平方米。就算买个60平米的平房，总价也已经过千万了，不愧是核心区。
（二）各板块近五年上涨幅度
相对于绝对价格，大家可能同样关注的是近年来各大板块的涨幅。此处，增量按从高到低的顺序排列。可以看到，新街口、长春街、月坛、马连道等区域的房价处于中等水平，但涨势凶猛，近5年涨幅超过30%，一定程度上反映了西城区各板块价格均等化的趋势。尤其是西城区多校划片等政策出台后，个人认为区域内价格均等化的格局将进一步显现。
的数据来源是某购房网站上显示的房屋销售价格。
此外，分析西城各板块年度价格变化后发现，2017-2020年价格变化缓慢，2021年大幅上涨，2022年初继续平稳上涨。
个人认为，短期来看，房价变化，尤其是大城市核心区域的房价变化，具有一定的周期性，可能仍处于企稳回升的小周期中。从中长期来看，即使最近学区房政策有所变化，但像西城区这样的核心区优越的区位和优秀的教育医疗资源是不会改变的。相比其他地区，持有这里的房产更安全。
我还将陆续更新其他区主要区域的房价变化情况，并对各地区和主要区域的房价增长情况进行汇总和比较
