FANGDONG
6月29日上午9点，2022年郑州市区民办初中学校电脑派位在郑州教育电视台综合演播厅举行。
与往年不同，受2022年小升初入学政策影响，今年，郑州市区共有31所民办初中进行招生，另有19所民办初中停招，4所民办初中停招且校址作为公办初中使用，也就是大家口中的“民转公”。
4所转公办的初中分别为：郑州中原一中实验学校、河南省实验学校英才中学、郑州实验外国语中学 、郑州市金水区为民中学。
另外，除了以上4所民办初中，还有河南省实验小学（鑫苑校区）和河南省实验中学思达外国语小学两所小学确定转为公办。
在继续招生的民办初中中，仅有8所学校的报名人数超过了招生计划而采取电脑派位。且与往年相比，争抢着进入民办初中的硝烟味儿已几近消散，竞争压力缓和好许多。
随着民办学校停招、转公，郑州民办学校转公办的大旗已徐徐拉开，学位房大概率正在逐步退出河南义务教育阶段历史舞台。
尤其是近两年，教育改革的政策之多变，步伐之迅猛，是所有家长甚至大部分教育从业者所始料未及的，以至于新政之下，投资、购买学区房、学位房的逻辑，也随之被冲击、被改变！
龚凡|地主俱乐部
作者：麦子君美编辑：木本樱校对：大豆
01
民办学校与公办学校拉锯战的20年
我省民办学校的历史可以追溯到20年前左右。
第一阶段：民办学校的起源及发展。
2002年，河南省开始出现第一批公办学校分校，此后一直处于非公非民的地位。
这些分校多以一些知名公立初中的名义。不按招生计划招生、私自招生的现象在分校比比皆是，导致学校之间恶性争夺生源，同时也助长了不正之风，成为一些公办初中的创收手段。学校之间的矛盾日益加深。
第二阶段：民办学校的地位确立。
2008年，教育部要求规范公办学校举办的义务教育阶段分校。当时郑州市所有的初中都停止招生了，符合转为民办条件的分校更名并转为民办。.
2011年，郑州最后5所公办初中停办，郑州的“公办初中”彻底退出历史舞台。此后，凤阳、东芬、依桐和文博等知名私立初中陷入困境。
郑州市教育局顺势而为，扩大成果，要求所有公办初中就近招生。从此，郑州公办初中的势头一落千丈。
经过几年的发展，公立小学、初中的学区房几乎已经跌到了和周边普通二手房一样的水平。在去年学区房房价上涨之前，学区房的房价只比普通二手房每平高5000 ~ 8000元，还要考虑房屋的新旧、房屋的质量、房屋与学校的距离等因素。
第三阶段：教育改革下民办学校式微。
2019年郑州小升初民办初中采取电脑派位、自主面试的方式招生。
2020年郑州小升初“市民同招”，民办初中实行100%摇号和锁定制；公办初中就近分配划片学校，完全取消特长班和大班。
民办初中实行100%摇号，意味着优质的民办初中已经无法保底。2020年教育新政的影响直接体现在学区房的房价上！
陆毅小学学区房，47平标间，2019年2月成交价75万，2020年2月100万，2021年2月130万；
外校区房源51平，破旧，2020年4月成交价94万，2021年2月150万。国外普通家属院最高报价直奔5万平；
金水郑弘数字公寓，40平，一室一厅，2020
年上半年65-70万，2021年2月80万+；
2021年年中，“双减”新政出台，教培行业遭到划时代的阉割和覆灭。教育从业者怆然失业，家长们茫然无措。
2022年，小升初政策再迎巨变，公办初中共编制招生计划1761个班，比2021年增加了309个班，招生计划占比为96.28%；民办初中130个班，占比3.93%。民办初中共编制招生计划68个班，比2021年减少了287个班，招生计划占比为3.72%。
那明年呢？
02
民转公开始落地，有人哭有人笑
一系列变化，带来的直接影响便是：学区房不敢买了，学位房卖不出去了；有人因为周边的优质民办学校将要转公办而欢欣鼓舞，有人因高价买来的学位房即将转公而捶胸顿足。
近期，因“民转公”而反应到市场上的声音有且不限于以下几种：
1、桐一周边房源连夜全部下架。
郑州中原一中实验学校，又叫桐一，被家长称为“郑州三甲初中之一”。
自今年小升初政策公布之后，桐一周边房源已全部下架。究其原因，便是学校已确定转公，待学校开始划片招生，房子摇身成为学区房，即可待价而沽。
此前，学校周边老破小房价均在7000-9000/平不等，如果划片到桐一，你猜周边房价每平能涨到多少？
2、公园道壹号去年一位难求，今年一位难出。
自民转公的传闻及政策相继爆出及落地，公园道壹号的学位房大受冲击。据业内相关人士透露，去年公园道壹号一位难求，房子出一套卖一套，今年却一位难出。
虽高新区朗悦慧外国语中学今年仍继续招生，暂时未受到“民转公”政策波及，但“民转公”趋势已成，想要购买学位房以保底儿的家长暂时缩了手脚。
转公之后师资是否有保证？受学位加持后高溢价的房子是否还值得出手？这两个问题，是家长心中普遍的疑虑。
3、签约学位如今茫然无措。
近日，在网上流传着这样一则由建业花园里业主修改的歌词：学位都去哪儿了？还没好好学习学校就没了；学位都去哪儿了？还没好好学习省实验就走了……
据悉，建业花园里一期引入的教育配套是河南省实验英才中学，由建业投资，河南省实验中学全权管理，2015年首次招生，第一届新生在文博上课。
简单来说，省实验英才与省实验文博同出一系，同样享受省实验中学强大的师资力量，两个校区的测评、活动甚至都是同步同频的。
随着河南省实验学校英才中学转为公办学校，业主们最担心的便是：学校转公后一旦和省实验脱离关系，省实验派遣的师资和管理团队撤出，师资受损严重；购房时和开发商签订的入学须知中，明确规定了学位到2038年截止，还未上学的业主子女将无法享受当时承诺的省实验优质教育资源。
03
民转公学校的师资如何保障？
其实，家长们的顾虑不无道理。
前几年，民办学校之所以吊打公办学校，无一不是通过考试选拔，掐尖儿牛娃，高薪聘请老师，打造名师团队等手段迅速崛起。
但是如今，一切为了教育公平，一切为了教育均衡性发展，一切有碍于教育均衡性发展的都会被一一切断、剔除。
通过幼升小免试入学、“公民同招”、100%摇号入学等手段，民办学校掐尖儿牛娃之路被切断；通过“民转公”、未来可能执行的多校划片、教师轮岗等制度，打造名师团队的道路被切断。
民转公后，一个现实性的问题便是原民办学校无编制教师的薪资及安置问题如何解决？
比如郑州实验外国语中学，曾是郑州外国语教育集团的“嫡系”民办初中，2015年由亚星集团代建并成功投入使用。
如今，郑州实验外国语中学由二七教育局、郑州市外国语教育集团、玉安公司三方签订合作办学协议，与郑州市外国语本校并肩，属郑州市外国语教育集团核心校区，教育教学由郑州市外国语集团统一管理。
按照相关文件显示：签约后的郑州实验外国语中学名称不变，教学质量不变，核心管理层不变，将为学生提供更优质的学习环境，成为让家长放心、让孩子优秀、让社会满意的名牌中学。
但学校老师们的编制问题如何解决？薪资如何发放？如何在解决不好教师编制的前提下保证教学质量不变？核心管理层不变？
对于学校来说，转公后师资大概率会发生变化。学校没有了高额的经费，优质的师资将面临选择。是否可以解决编制，薪资会不会受到影响，能否留在原校继续工作还是不得不寻找新的出路，都是严峻的现实性问题。
04
民转公虽有诸多问题，但仍是利好！
不得不说，民转公切切实实损害了之前奔着优质教育资源而买房的部分人的利益，民转公同时也阻断了部分民办学校老师们的高薪工作，但我们更要理解“民转公”的必要性和必然性。
因为，“民转公”所带来的影响，不止于此。
对于家长们来说：“民转公”最大的影响是减轻了学费压力。大部分民办学校一年数万的学费，转公后，义务教育近乎免费，对于家长来说大大减轻了家庭经济压力。
对于孩子来说，学校纳入公办学校体系之后，学校的教学、课程体系、管理体系可能都会回归公办体系，受教育局严格管控，超纲学习、超前学习将不再可能。
无论是之前的“双减”政策，还是义务教育阶段学校“民转公”，都是国家在教育层面下的“一盘大棋”。
双减后至今的一连串变化，目的都非常明显――缩小教育差距，减轻学生负担；实现教育公平，减轻家长的教育压力，让想靠教育赚钱的，统统离场！
总之，相信一句话：教育改革只会向前，不会朝后。
总之，以后，是公办的天下。
那是不是意味着优质公办学校的学区房又可以买了呢？
先别急，多校划片、教师轮岗还未安排上呢，你说学区房现在敢不敢买？
